新政解读：二手房取消限购，能改善杭州楼市的流动性

杭州这一轮限购始于2016年9月，此后不断加码，直至2022年5月出现松绑（富阳、钱塘实施差异化购房政策）。从松绑到如今全域取消二手房限购，杭州足足用了将近两年时间。

　　这两年，是房地产市场深度调整的两年，堪称“史上最难”，也是杭州楼市从云端跌落凡尘的两年。限购逐步松绑并最终取消，是政策端适应市场变化的的必然之举。

　　据统计，在鼎盛时期，全国共有100多个城市采取了各类限购政策。从2022年开始，各地限购政策陆续松绑。去年9月，沈阳全域取消限购，成为全国首个取消限购的省会城市。紧随其后，长三角重量级城市南京以及合肥先后取消限购，今年1月“最强地级市”苏州也加入了全面取消限购城市的阵营。

　　迄今为止，全国范围内仅北上广深四大一线城市以及天津、西安、珠海等不到10个城市尚未完全取消限购。而杭州，此次全域取消了二手房限购，但四大中心城区（西湖、拱墅、上城、滨江）新房仍然限购，也就是保留了一个尾巴。

　　为何四大中心城区新房依然限购？其实原因不言自明，这几个城区新房价格依然有较大倒挂，也就是说仍然处于卖方市场，短期内还不需要政策眷顾。但是杭州的二手房市场，却并不轻松，去年10月新政后月成交量虽一度上冲至8000多套，但随后几个月逐步回落，目前仅维持在6000套左右的水平。

　　那么，接下来杭州楼市该怎么走？此次政策调整会对二手房市场形成一个重大利好。限购取消，意味着有更多市外需求会前来杭州置业，本地的改善需求也不再受限于房票；增值税免增年限由5年降为2年（此前名下唯一房产增值税免征年限2年），有利于降低二手房交易成本（约为房屋总价5.3%），有助于激活二手房市场。

　　值得一提的是，二手房取消限购后，有一批特殊房源也将迎来解放，那就是“一本多证”房。此前受到限购政策影响，这些房源处境尴尬，成交价也会明显低于市场。这就意味着，接下来这些房源的价格或将迎来调整。

　　至于新房市场，由于四大中心城区红盘较为集中，即便会有一部分需求会被二手房市场分流，但总体上影响不大，价格倒挂较大的楼盘依然需要摇号。况且，二手房市场被激活之后，一部分完成出售二手房的业主又会成为新房市场的购买力。当然，按照当前的政策趋势，新房限购取消也只是时间问题而已。

　　接下来，杭州楼市小阳春可期，但是要出现大涨行情显然并不现实。南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市，目前看来并未走出市场低谷。杭州2014年8月杭州取消限购之后，直到2015年下半年才筑底回升。这一轮楼市调整不仅仅是楼市本身的周期，更是叠加了国内外复杂的经济形势。要穿越本轮周期，需要更多的时间和耐心。

　　增值税免征期限5改2。