房管局新规：严禁买卖双方私下交易，交易选择专业房产经纪人更安全！
时间：2015-09-15 来源：新闻 作者：新闻
房管局新规：严禁买卖双方私下交易，交易选择专业房产经纪人更安全！
近日，小编从经纪人朋友处得知，上海房产交易管理法律条文规定：从9月10号起，不允许买卖私自交易，房管局不允许受理，必须通过房产机构办理交易手续，如有受理必追究各房产交易中心责任，另建议广大群众选择专业的经纪公司办理过户业务！
第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。
第三类是同一居所人员未能俱结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。
由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，购房者又不易掌握卖房方的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折，或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。
其次，在房款上很麻烦。有很多的私下交易因为匆忙，互不认识，往往缺乏相互信任，卖房者急着拿钱，购房者急着要房。由此常常会产生订金或房款付了，产权证却迟迟办不下来;房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不完整等情况。
而房地产经纪人通常为客户提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务，令客户的购房经历更顺利。
其次，房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。
房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。
再者房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断，其为您联系安排看房，节省您的时间和精力。还可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。
所以，不管怎样在怎样的楼市交易的环境下，选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。希望广大有购房需求的朋友不要贪小便宜而上当受骗最终吃了大亏，还是老老实实选择一个放心安全的房产经纪人为您服务是最佳选择！吃了大亏，还是老老实实选择一个放心安全的房产经纪人为您服务是最佳选择！[文章来源：Q房一族]
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01“曾经有一套100万的房子放在我的面前，我没买，结果........”
02“1年卖4亿，29岁售楼女神是如何卖房的？”
03 “既然选择了房产经纪人，就请相信中介费是有价值的！”
04 “别傻了！0.5佣金不但不能省钱，反而暗藏杀机！”
05 “五大理由告诉你房价为何还会上涨”
06 “在这个历史最低利率时代，我想告诉你十句经验！”
07 “重磅！！！重庆各大中介联名抵制搜房：永不再用”
08 “房产经纪人有了这39个秘籍，签单根本停不下来！”
09 “牛逼的经纪人是因为当初像傻逼一样的坚持！”
10 “房产经纪人扫楼常用话术，谁看谁知道！”
11 “不要再问我“2015该不该买房？”今天不买，明天就只能买个厕所！”
12 “想月收入翻倍吗？那就从这些卖房技巧学起！”
13“任志强再开炮：2015不买房，那就再等30年吧！(楼市十年调控回顾）”
14“135条热卖房源教会你如何写房源标题！再也不用担心没人戳链接了~”
15 “还降佣只能说明你技巧不好”
16 “房产经纪人用微信业绩上万，秘密居然是...”
17“【真相】假如你有朋友想做房地产……”
18 “地产项目派单如何玩出逆天创意? 牛逼到没朋友！！”
19 “要想俘虏客户的心，就得先征服他的提问！”
20 ““如何介绍房屋的优缺点”，这是我见过的最全的一个，没有之一！”
21 “新手做房产中介，如何尽快上手？”
22 “一个经纪人问店长：我干了两个月了，为什么不开单？”
而此举据闻是根据目前上海市房产交易不断提升的状况，为了提高交易效率，降低风险及损失，保护好广大群众的交易资金而制定的。此举一出，可谓是给购房者上了一道更安全的交易门槛！
曾有客户通过中介找到喜欢的房子后私下与业主交易，付了26万元订金后找不到业主方得知遇到了假业主；也有客户私下交易结果万元定金定了套商住二手房；甚至还有购房者私下成交一套房产，因不熟悉流程和手续，连续两天凌晨排队办理手续，结果因资料不齐全始终办理，最终崩溃、失声在房管局大叫大哭！
第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。
第三类是同一居所人员未能俱结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。
由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，购房者又不易掌握卖房方的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折，或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。
其次，在房款上很麻烦。有很多的私下交易因为匆忙，互不认识，往往缺乏相互信任，卖房者急着拿钱，购房者急着要房。由此常常会产生订金或房款付了，产权证却迟迟办不下来;房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不完整等情况。
再者，在物业上也会有麻烦。律师表示，二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖房者户口须迁出，物业管理费要结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。私下交易，买卖方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
而房地产经纪人通常为客户提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务，令客户的购房经历更顺利。
其次，房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。
房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。
再者房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断，其为您联系安排看房，节省您的时间和精力。还可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。
所以，不管怎样在怎样的楼市交易的环境下，选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。希望广大有购房需求的朋友不要贪小便宜而上当受骗最终吃了大亏，还是老老实实选择一个放心安全的房产经纪人为您服务是最佳选择！吃了大亏，还是老老实实选择一个放心安全的房产经纪人为您服务是最佳选择！[文章来源：Q房一族]
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01“曾经有一套100万的房子放在我的面前，我没买，结果........”
02“1年卖4亿，29岁售楼女神是如何卖房的？”
03 “既然选择了房产经纪人，就请相信中介费是有价值的！”
04 “别傻了！0.5佣金不但不能省钱，反而暗藏杀机！”
05 “五大理由告诉你房价为何还会上涨”
06 “在这个历史最低利率时代，我想告诉你十句经验！”
07 “重磅！！！重庆各大中介联名抵制搜房：永不再用”
08 “房产经纪人有了这39个秘籍，签单根本停不下来！”
09 “牛逼的经纪人是因为当初像傻逼一样的坚持！”
10 “房产经纪人扫楼常用话术，谁看谁知道！”
11 “不要再问我“2015该不该买房？”今天不买，明天就只能买个厕所！”
12 “想月收入翻倍吗？那就从这些卖房技巧学起！”
13“任志强再开炮：2015不买房，那就再等30年吧！(楼市十年调控回顾）”
14“135条热卖房源教会你如何写房源标题！再也不用担心没人戳链接了~”
15 “还降佣只能说明你技巧不好”
16 “房产经纪人用微信业绩上万，秘密居然是...”
17“【真相】假如你有朋友想做房地产……”
18 “地产项目派单如何玩出逆天创意? 牛逼到没朋友！！”
19 “要想俘虏客户的心，就得先征服他的提问！”
20 ““如何介绍房屋的优缺点”，这是我见过的最全的一个，没有之一！”
21 “新手做房产中介，如何尽快上手？”
22 “一个经纪人问店长：我干了两个月了，为什么不开单？”
